438 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 131 m² · constr. 1999 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318300817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
53040318300817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 377 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 273 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 384 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 576 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 784 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 885 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 518 $ Poids 58 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 935 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 396 m · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.