459 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318301066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53040318301066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 279 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 522 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 447 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 261 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 753 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 902 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 375 $ Poids 59 % |
| 9 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 795 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 477 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.