458 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318301597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53040318301597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 777 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 274 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 539 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 982 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 518 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 428 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 418 366 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.