453 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318301710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
53040318301710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 672 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 370 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 809 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 185 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 471 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 407 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 258 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 697 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 398 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 744 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 769 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 357 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 928 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 268 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.