421-427 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 130,7 m² · constr. 1945 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318303553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
53040318303553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 120 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 442 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 273 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 623 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 504 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 536 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 198 m · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 468 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.