422 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318303717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
53040318303717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 574 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 446 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 502 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 686 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 660 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 859 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 453 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 449 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.