1045 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318303889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
53040318303889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 483 $ Poids 73 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 567 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 633 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 482 015 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 103 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 464 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.