1050 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 87,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318304157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
53040318304157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 641 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 545 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 384 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 294 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 621 $ Poids 75 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 587 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 339 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 388 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.