630 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 81,7 m² · constr. 2008 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318306333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
53040318306333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 161 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 251 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 396 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 521 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 432 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 192 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 68 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 448 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 458 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 229 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 364 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 245 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 457 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.