635 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 184,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318306826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
53040318306826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 444 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 649 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 867 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 429 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 369 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 324 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 178 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 266 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 324 894 $ Poids 41 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 780 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 989 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 298 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 401 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.