665 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
617 000 $
Autre · constr. 2009 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318307132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
53040318307132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 150 m · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 165 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 245 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 378 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 335 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 358 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 132 m · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 414 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 617 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 435 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 453 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.