664 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 75 m² · constr. 1930 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318307884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
53040318307884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 157 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 185 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 279 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 247 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 276 $ Poids 70 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 407 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 430 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 426 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 202 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 167 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 362 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 309 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.