646 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318307992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
53040318307992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 296 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 273 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 230 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 349 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 357 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 399 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 417 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 431 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.