710 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 99,2 m² · constr. 1966 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318308141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53040318308141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 429 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 418 934 $ Poids 86 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 534 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 203 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 457 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 473 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 86 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.