856 Rue PAPINEAU · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 67,7 m² · constr. 2020 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318309277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53040318309277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 45 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 188 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 387 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 192 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 598 $ Poids 95 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 133 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 134 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 76 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 657 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 140 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 227 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −7 636 $ | 330 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 230 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 422 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 667 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 221 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −7 054 $ | 319 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.