785 Rue VIEUX-CLOCHER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 98,2 m² · constr. 2020 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318309460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
53040318309460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 318 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 657 932 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 459 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 407 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 440 $ Poids 88 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 713 $ Poids 87 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 404 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 501 390 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 518 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 103 $ Poids 75 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 269 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 524 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 8 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 60 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 421 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.