452 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318311033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
53040318311033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 469 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 326 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 540 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 349 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 264 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 838 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 928 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 956 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 936 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 824 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.