325 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318312583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
53040318312583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 497 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 749 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 717 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 649 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 451 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 719 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 125 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 330 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.