1023 Rue SAINT-PASCAL · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 70,3 m² · constr. 1960 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318313933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
53040318313933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 128 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 666 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 413 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 673 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 829 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 533 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 738 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 790 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 503 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 342 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.