1015 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 85,5 m² · constr. 1890 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318314312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
53040318314312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 369 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 387 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 496 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 380 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 310 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 451 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 183 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.