951 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 52,1 m² · constr. 1968 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318314848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
53040318314848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 503 m · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 480 m · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 436 m · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 367 802 $ Poids 76 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 485 m · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 164 $ Poids 60 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 527 m · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 66 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 862 $ Poids 33 % |
| 7 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 485 m · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 377 453 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.