945 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 89,9 m² · constr. 1880 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 79 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318314959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
53040318314959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 408 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 461 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 376 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 387 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 458 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 382 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 492 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.