956 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 83,2 m² · constr. 1890 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318315402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
53040318315402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 312 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 371 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 400 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 419 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 374 949 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 132 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 344 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 336 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 351 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.