525 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
408 100 $
Autre · 3 803 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318315548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
53040318315548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 486 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 850 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 440 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 466 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 369 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 490 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 84 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 367 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.