926-930 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 193 m² · constr. 1900 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318315645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
53040318315645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 399 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 314 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 486 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 664 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 383 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 500 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 254 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 473 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 523 $ Poids 43 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 920 $ Poids 39 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 806 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 312 $ Poids 30 % |
| 10 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 322 $ Poids 29 % |
| 11 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 826 $ Poids 24 % |
| 12 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 816 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.