580 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
241 300 $
Autre · 5 080 $/m² · 47,5 m² · constr. 1950 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 44 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318316877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
53040318316877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 314 m · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 290 m · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 250 m · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 351 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 296 m · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 347 m · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 252 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 296 m · Vendu 319 000 $ (6 342 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 362 867 $ Poids 21 % |
| 7 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 133 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.