643-645 Rue VIEUX-CLOCHER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 99,4 m² · constr. 2018 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318317489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
53040318317489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 265 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 655 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 531 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 297 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 245 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 458 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 499 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 516 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 330 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 522 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 193 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.