623-625 Rue VIEUX-CLOCHER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 213,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 486 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318317895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
53040318317895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 226 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 343 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 446 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 312 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 772 357 $ Poids 48 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 553 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 571 121 $ Poids 41 % |
| 7 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 695 318 $ Poids 13 % |
| 10 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 481 $ Poids 11 % |
| 11 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −76 364 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 313 867 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.