840 Rue HARDY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318318609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
53040318318609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 74 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 478 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 812 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 277 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 105 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 565 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 442 944 $ Poids 60 % |
| 12 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 228 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 438 223 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.