806 Rue LASSELLE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318319428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53040318319428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 75 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 141 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 410 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 557 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 414 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.