1001 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 138,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318321499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
53040318321499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 205 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 280 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 355 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 579 $ Poids 75 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 783 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 838 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 272 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 860 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 373 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 972 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 736 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 441 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.