994 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 74,3 m² · constr. 1955 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318322218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
53040318322218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 133 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 55 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 558 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 588 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 759 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 713 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 727 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 658 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 879 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.