989 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 141,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318322744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
53040318322744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 236 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 207 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 282 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 335 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 543 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 766 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 809 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 906 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 365 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 736 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 740 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 737 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.