984 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 77,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318323350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
53040318323350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 549 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 383 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 760 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 190 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 50 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 579 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 411 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 109 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 347 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 421 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 682 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 406 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 323 836 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.