974 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 80,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318323741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
53040318323741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 559 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 426 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 740 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 249 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 458 770 $ Poids 65 % |
| 8 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 362 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 469 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 648 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 421 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 590 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 456 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 81 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.