930 Rue SAINT-PASCAL · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 118,2 m² · constr. 1910 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 110 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318324555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
53040318324555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 248 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 539 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 479 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 367 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 262 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 436 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 928 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 281 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.