395 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 146,6 m² · constr. 1885 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318324927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
53040318324927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 759 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 260 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 370 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 286 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 781 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 287 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 519 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 916 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 325 $ Poids 65 % |
| 9 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 876 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 281 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 120 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 281 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.