509 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 108,3 m² · constr. 1935 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318325294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
53040318325294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 821 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 428 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 342 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.