485 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 71,4 m² · constr. 1925 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318325402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
53040318325402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 160 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 471 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 202 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 513 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 643 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 420 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 419 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 610 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 572 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 387 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 344 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 56 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.