510 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 2 889 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
16 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318325549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
53040318325549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 122 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 565 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 491 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 283 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 286 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 611 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 809 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 505 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 859 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 971 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 416 813 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.