494 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 78,8 m² · constr. 1850 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318325796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
53040318325796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 398 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 430 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 918 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 251 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 264 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 468 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 354 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 186 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.