550 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 177,4 m² · constr. 1934 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318326045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
53040318326045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 377 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 636 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 387 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 264 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 487 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 379 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 701 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 151 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 870 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 324 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 206 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.