520 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 110,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318326360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
53040318326360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 881 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 372 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 385 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 68 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 293 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 387 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 338 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 249 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.