790 Rue HARDY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 140,4 m² · constr. 2022 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318329236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
53040318329236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 20 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 443 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 559 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 577 210 $ Poids 66 % |
| 8 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 852 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 281 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 972 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 273 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 150 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 578 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.