780 Rue HARDY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 146,1 m² · constr. 2020 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318329377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
53040318329377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 968 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 578 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 617 414 $ Poids 60 % |
| 6 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 917 $ Poids 60 % |
| 7 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 862 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 286 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 583 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 474 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 530 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.