1138 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 172,1 m² · constr. 1960 · terrain 9 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 123,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318330548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
53040318330548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 599 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 402 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 887 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 626 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 485 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 472 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 461 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 788 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 702 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 786 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 908 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.