929 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 82,6 m² · constr. 1890 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318333825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
53040318333825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 690 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 605 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 370 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 601 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 464 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 686 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 363 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 425 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 637 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 832 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.