389 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 137,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318334053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
53040318334053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 51 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 321 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 279 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 297 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 503 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 757 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 748 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 271 831 $ Poids 68 % |
| 7 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 903 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 750 $ Poids 66 % |
| 10 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.