386 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
574 400 $
Autre · 2 730 $/m² · 210,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318334398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
53040318334398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 223 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 482 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 303 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 494 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +68 591 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 696 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 488 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 524 449 $ Poids 45 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 682 m · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 619 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 538 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 815 m · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 803 m · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 475 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.