406 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318335281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
53040318335281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 395 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 268 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 329 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 511 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 492 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 341 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 913 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 55 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.